Císař Zikmund zastavuje Janu Chotúňovi z Nestajova (slovutného Jana Chotunye z Nestiegiowa) a jeho dědicům vsi Chotusice (Chotussiczie), Církvice (Czierkwiczi), Zbyslav (Zbislaw) a Babice (Babiczie) cisterciáckého kláštera v Sedlci (kláštera a opatstvie Sedleczskeho) se všemi úroky, požitky a právy za 800 kop grošů pražských. Činí tak na základě toho, že Jan prokázal služby jemu i České koruně. Zikmund chce proto jednat s Janem přívětivě, aby mu v budoucnu mohl prokazovat další služby pro zemské dobré. Jan má zastavené zboží držet a užívat bez překážek ze strany Zikmunda či jeho úředníků. Zikmund si vyhrazuje pro sebe, své nástupce nebo ty, kterým by to příslušelo, právo vyplatit od Jana zastavené statky. O takovém záměru ho musí informovat čtvrt roku předem. Jan musí po vyplacení statky bez průtahů navrátit. Zikmund dále ustanovuje, že Jan má po poddaných na zastavených statcích vyžadovat pouze takové dávky, které mu právoplatně náleží, aby nedošlo k znehodnocení zastavených majetků. Jan má také povinnost odvádět obvyklou dávku do královské komory. Pokud by ji vybral od poddaných, nemá po nich požadovat žádné další dávky. Jan má zachovávat mír nemá na žádného mocí sahati ani svévolně búřiti a respektovat práva ostatních. Veškerá práva udělená touto listinou jsou dále přenositelná a mají jimi disponovat ti, kdo by drželi tuto listinu s dobrou vůlí Jan nebo jeho dědiců.