Král Zikmund uvádí, že stejně jako mnoho knížat, hrabat, pánů, rytířů a služebníků, kteří sloužili jemu, záležitostem České koruny (der Cronen zu Behem) a pro čest celého křesťanství a křesťanské víry proti viklefitům Wikleffen napadajícím jejich víru a víru svaté církve, tak se i věrný a urozený Jan III. z Hradce (der edel Jan vom Newnhaws) přidal do jeho služby se svými žoldnéři mit siner macht a pilně mu sloužil. Zikmund vyznává, že Janovi dluží mzdu za vojenskou službu se 180 jezdci po dobu 12 týdnů, přičemž za týdenní službu s koněm lze očekávat polovinu kopy grošů. Spolu se škodou 100 kop grošů, které dal Jan v hotovosti bereiter na Zikmundův příkaz Beneši Papákovi z Návětří (dem Papaken), činí suma, kterou Zikmund Janovi dluží, 1450 kop grošů pražských. Zikmund s dobrým rozmyslem, svojí radou a správnými znalostmi Janovi z Hradce a jeho dědicům zastavuje verschriben und verpfenden hrad Lomnici nad Lužnicí u Českých Budějovic (unser slosz Lompnicz bii Budweis gelegen) s rybníky, vesnicemi, platy, úroky a příjmy, robotami robotten, loukami, vodními plochami, toky a vším dalším příslušenstvím za 1450 kop grošů pražských. Zikmund stanovuje, že Jan a jeho dědicové mají Lomnici se vším příslušenstvím držet a užívat bez námitek a překážek ze strany Zikmunda, jeho dědiců či nástupců do doby, než jej nevykoupí Zikmund či jeho nástupci, čeští králové. Zikmund se zavazuje Janovi a jeho dědicům vyplatit všechny prokazatelné náklady vzniklé v důsledku stavebních prací na zámku was … der vorgenant Johan oder seine erben uf dem … slosze verbawen wurden, das sy bewisen mochten. Dále určuje, že práva udělená touto listinou mohou požívat i ti, kteří ji budou držet spolu s dobrou vůlí Jana a jeho dědiců. Nakonec Zikmund určuje, že mu hrad Lomnice má být otevřen kdykoliv bude potřeba, pokud to bude vyžadovat obrana proti všem nepřátelům, ale na své vlastní náklady.